前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.
在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.
其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:
1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課
第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項
第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.
像是:
新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?
如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!
第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?
假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量
如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.
如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.
第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?
物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)
長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,台灣很多人有飼養毛小孩 也有許多房東會 禁止房客養寵物 令租屋族十分困擾 但是買房後 社區竟然可以禁止住戶養寵物? 到底合不合法 今天說給大家聽!! #寵物 #毛小孩 #社區規約 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtub...
591租屋可養寵物 在 吳姵瑩Chloe Wu 心理師 Facebook 的最佳解答
房東臨時要我搬家?談界限與對話位階的翻轉
「不好意思,預計3/30請你搬遷,抱歉了」小美的房東傳了這封訊息給他,而我跟他正在開心地吃火鍋。
一瞬間小美血壓飆升,立刻打電話給家人討論,這該怎麼辦,為什麼房東這麼臨時,一個月怎麼搬得了!?
小美住在捷運尾站,一家四口還有好幾隻毛孩,東西可想而知得多,要找到一家人都滿意的房子,還要允許寵物,總需要很長一段時間。
「太臨時了,我要跟家人談,至少給我三個月吧!」小美趕忙回覆。
「我問一下」「仲介去談了」「基本上三個月我會幫你談成」「三個月的時間已經談好了」房東接連回覆著。
我一邊開心地喝著湯,一邊看小美吃著麻辣鍋留著汗,又皺緊眉頭看著訊息不知道怎麼回。
我接過手機看著這一連串訊息,我也皺起眉頭。
「買賣不破租賃原則,我上次不是提醒過你了?就算他現在房子賣掉了,只要有定期契約也定期繳納的情況,房東是不能隨便要你們搬走的,什麼叫我會『幫你』談成?他有仲介的情況,不可能不知道這條法規,擺明就賭你們不知道!」我不客氣的說著。
小美的皺眉瞬間轉為驚訝,似乎原本想著自己是房客,房東怎麼說就得照做,完全沒思考到自己的權益,還被房東說得一愣一愣,像是房東略施小惠,你們已經造成我賣屋的麻煩,我還給你們留點後路。
後來小美回覆「買賣不破租賃合約,我相信仲介一定有告訴你」
「你的意思?」房東也立即回覆,接著就是好幾通語音電話一直打進來。
我在旁邊看著,我告訴小美接下來這些討論還是留下文字訊息,因為從這些行為看來,房東其實並不尊重人,而怎麼會養成這些不尊重,就是小美總是客客氣氣的,已經讓房東感受到自己可以為所欲為,包括不斷有人臨時來看屋這件事,在租約之內,房客可以拒絕,畢竟這是房客所擁有的房屋使用權,即使是房東也不能隨意進入,都需要房客的允許,而小美一家都不曾抗議過。
「我在外面,有什麼事情你先留文字,我回去再回你」小美回覆對方。
「怎麼了」「你何時到家」「我在XX區準備要簽約,如果你有任何問題,要我幫你解決嗎?」房東緊接著回覆。
又是一個「幫」字,從這裡不難看出語言就在表明一個人說話的位階,如果不夠敏感的人,其實無法一眼看出,這些話正在暗示「你造成我的困擾,但沒關係我會盡量幫你處理」,看著小美被如此欺負,我差點火也要冒上來,也看著小美不懂法規也沒有保護自己,就不得不承認這個世界公不公平,在於你具不具備相關的知識,以及你懂不懂得捍衛自己。
接著我教小美回覆:「買賣是你跟新屋主的事情,但是租約會延續,希望你可以跟新屋主說明清楚」「不是你幫忙我們,請釐清立場」小美戰戰兢兢地回覆著,因為他從來沒有這樣回覆過。
看著訊息那一頭沈默許久,我知道現在立場與對話位階明顯翻轉了。
我問小美:「你有沒有發現事情一發生時,你做了什麼事?」
小美一臉矇樣,有想起他立刻打電話給家人,開始抱怨跟哀號「房東怎麼這樣!」「好麻煩啊!又要找房子還要搬家,怎麼來得及!」
我說:「是的,你第一個反應是找身旁的人抱怨,並沒有想到自己權益受損,要先捍衛自己,當然並不會所有人都知道法規,但你有覺得不合理的情況下,你有沒有開始尋找資源?」
我說:「這就是界限的問題,許多缺乏界限的人,總是遇到事情第一反應逃避問題、找人抱怨或壓抑忍耐,接著生活中越來越多『麻煩』,因為一來沒有擋下不該由他承擔的麻煩,二來承接麻煩後的負面情緒很多又覺得委屈被壓著打,所以變得無法動彈,然後累積更多負面情緒,生活經常一團亂。」
我接著說:「所以為什麼很多人經常覺得自己身處麻煩中,其實是一種不懂得保護自己。」
小美說:「對耶,撇除掉我不知道買賣不破租賃合約之外,我好像第一時間也不知道該怎麼跟房東說。」
我說:「缺乏界限在於你知道別人跟你持不同意見,但你無法清楚表達你的意見,因為你擔心引發衝突,或者要陷入談判或辯論中的張力,所以你趕快找家人取暖了。」
小美這才明白自己說話的風格,經常習慣跟家人大小聲的他,並不習慣與人理直氣「和」的說話,因為擔心一下子就引爆衝突。
而在對話位階上,小美若不清楚自己的權益,也沒釐清責任與原則時,就容易被講話看似頭頭是道,以及對方的口吻給震懾而只能唯命是從,說穿了,合約是最基本的自我保護,對方的「毀約」卻沒有讓你警覺不對勁,就需要思量自己的界限議題了。
準備結帳回家之際,房東再度傳來訊息,口氣也緩和許多。
「如果賠你一個月租金如何」「你前面不是說三個月搬遷」「就算你幫我好了,謝謝」
在這些對話之前,房東完全沒有要賠償的意思,小美一家非常客氣,屋子簽約三年,還沒住滿一年,因為陸續有人看房,早在上個月就有詢問房東,是否需要找房子搬走,讓房東可以好好賣房子,房東則回應,「沒事沒事,你們繼續著,我沒有要賣房子。」因為房子賣了一兩年都乏人問津。
而後續故事的進展,則是小美家人們同意搬遷,按照合約走,一個月違約金以及仲介費。而我相信小美家人也都學到了界限這一課。
#給租屋者的不動產法規與界限科普
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【數據透視台北市租屋市場,非台北人都有感的「台北居,大不易」】
在台北市有租屋需求的你,對「台北居,大不易」這句話一定很有感,你也可能會好奇,台北市整體的租屋市場樣貌究竟如何?
今天如果是一位大學剛畢業的女性,帶著自己照顧多年的毛小孩來台北打拼,能找到適合自己的房屋物件嗎?讓我們透過591租屋網的資料,為你回答租屋者在尋找適合的家時,心裡關心的幾個問題。
#台北 #租屋 #異鄉工作
591租屋可養寵物 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
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