【農16近兩年新成屋豪宅分享】
精華地段土地稀有,工資成本持續上揚!
近兩年的新成屋建材用料施工是最有品質的黃金期,
加上台積電來高雄,創造豪宅高詢問度!👍
#高雄 #農十六特區 #凹子底公園 #雄崗信義美術館
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農16特區房價 在 高雄透可 Facebook 的最讚貼文
猛猛的!高雄又要有新的百貨公司了!
#住海編
農16特區房價 在 陳美雅 Facebook 的最佳解答
美雅今早在議會工務部門,針對土地標售、都更及危樓實施成效、共融式特色公園、工業用管線圖資建置、道路挖掘品質管理、亞洲新灣區開發等議題提出質詢。
📌市地標售問題,市府財政困難,以標售土地方式解決財政問題,但得標對象大都是財團或建商,建商大量囤地,高雄房價節節飆漲,許多年輕朋友如果要買房,變得非常辛苦,這種情形對市民非常不公平,美雅要求地政局應再研議改善賣地政策。
📌建議市府整建閒置空間,增加社會住宅數量造福市民,提供優質與平價的環境,減輕市民負擔且優先給弱勢族群,這方面美雅會正視並持續推動。
📌亞洲新灣區是高雄市招商非常好的環境條件,但都發局卻要調高住宅比例,這種情況恐有圖利財團之嫌;亞洲新灣區是經貿特區,不應淪為炒房的特區,美雅要求市府應落實招商,打造更多優質就業機會而非本末倒置。
📌都更、危樓議題方面,市府編列1100萬元補助民眾自行重建、整建或維護方式實施都更;另又編列了275萬元補助危樓老舊建築物重建申請;美雅要求必須以市民最大利益考量受惠於民。
📌有關道路挖掘品質管理及策略規劃方面,市府於110年預算中新增3550多萬元,新增這麼多的預算,美雅建議有關道路聯合挖掘應整合,不應反覆挖路,造成民怨,工務局應嚴格把關道路開挖並營造友善道路環境!
📌另內政部於108、109年度分別編列700萬、750萬元,110年編列700萬元,補助高雄市政府工業用管線圖資建置,美雅要求市府落實完整的全市工業用管線圖資建置,以維護市民安全。
📌長期以來美雅重視共融式特色公園議題,雙北市有四十座以上共融式特色公園,但高雄市目前還是有許多公園需要好好改善規劃。美雅同時也爭取了農16凹子底共融式特色公園,要求除符合森林公園意象,獨特唯一,且要如期完成。
農16特區房價 在 農16美術館蛋黃買氣冷掉了屋主感覺良好開價4字頭 - YouTube 的推薦與評價
北高雄精華區 農16 、美術 特區 的預售案開價42萬起,而當地中古屋主也不甘示弱,屋齡10年內、或屋齡10~20年的中古屋,如「城品大廈」、「艾美館」、「悅 ... ... <看更多>
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另外,為搶先掌握客源,遠雄建設去年取得農十六特區龍德路旁基地, ... 以上三個建案卽將開賣,大家認為價格會落在多少? 2022-03-07 19:45 發佈. ... <看更多>
農16特區房價 在 [新聞] 高雄農16特區最大案曝光城揚攜手聯上蓋- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://tw.appledaily.com/property/20220601/KAOLVFWFUJCXJID6XYBX4O3TNU/
內文:
精華區段土地日漸稀有,若能成功整合未來推案勢必將挑戰區段房價高峰,最新實登揭露
,今年1月14日位於高市農16特區出現1筆單坪159萬元,總面積389.46坪商4用地成交紀錄
,買方登記為許姓自然人,《蘋果新聞網》調查,買方為高雄推案王城揚建設購入,公司
董事長楊振宗成功整合周邊近2000坪地,總投入額已達26.58億元,總面積達2476.58坪,
城揚建設證實將與緊鄰的聯上土地一同開發,雙方目前已有接洽,未來將成為農16特區面
積最大的推案。
高市鼓山區農16特區屬港都蛋黃區中的蛋黃區,區段新屋包括有超級豪宅「京城天贊」與
「雄崗信義美術館」等,當中緊鄰「雄崗信義美術館」土地,近期已被城揚建設整合成功
。
而整合過程必須回到2013年起,當時城揚為整合農16特區土地,先後以8.65與5.11億元購
入龍中段123與124-2地號土地,而緊鄰2筆土地則為聯上集團所持有,聯上所持有地號龍
中段122地號則於同年8月以6.62億元購入,而123、124-2與122總計3筆地號目前已合併為
新地號122,城揚建設規劃做為停車場使用。
圖片來源 : 蘋果新聞網
然而聯上雖賣地給城揚,仍積極在農16獵地,在2015年7月以總價6億1079.9萬元購入位於
裕誠路上地號124土地,而該筆土地目前閒置中。最新實登揭露城揚建設以許姓自然人名
義購入地號124-1商4用地,購入金額6億1922.6萬元,而該筆土地緊鄰聯上所持有124地號
土地。
圖片來源 : 蘋果新聞網
統計城揚在裕誠路上先後購入1921.31坪土地,購入總額26億5868.1萬元,城揚建設副總
經理許承凱指出,公司目前持有近2000坪精華地,將與緊鄰的聯上土地一同開發,雙發目
前已有接洽,今年1月剛購入土地若能與124地號土地結合,城揚與聯上攜手將打造超高住
宅,達到土地效應利用最大化,「若一切順利該區將分成2期開發,首期與聯上合作,2期
則為公司獨自規劃住宅。」
圖片來源 : 蘋果新聞網
聯上與城揚在裕誠路上也就是介於大樓「帝品苑」與「雄崗信義美術館」間,總計有著24
76.58坪商4用地,總投入金額高達32億6948萬元。
針對區段房市,台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,目前豪宅成交包括「京城天
贊」與「雄崗信義美術館」單價落在5~6字頭,而近期遠雄建設所推出的小宅預售案「PAR
K16」,每坪成交單價挑戰5字頭,農16已許多未見大基地土地開發,聯上與城揚若先合作
推出大樓,基地近千坪,若規劃超高住宅,以目前房市景氣站穩5字頭成交價不難。(葉
家銘/高雄報導)
心得:
1. 不懂城揚或聯上為何不單獨推案?
2. 這塊地的案子應該目標價為60吧!
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