【行動法庭】法拍凶宅1寫成2 中邪卡陰損千萬!投資法拍屋 你不可不知的風險
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,120226中天法拍屋風險高法院貨物售出概不負責 影片網址→http://youtu.be/ohzWYN1aU10 感謝記者婉如的報導,我現在才知道,原來預售屋也有法拍形式啊?這又讓我多上了一課,至於買類似這樣的產品,可以找建築經理公司,這樣的方式有點類似做「履約保證」的感覺,交易過程比較安全唷~...
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120226中天法拍屋風險高法院貨物售出概不負責
影片網址→http://youtu.be/ohzWYN1aU10
感謝記者婉如的報導,我現在才知道,原來預售屋也有法拍形式啊?這又讓我多上了一課,至於買類似這樣的產品,可以找建築經理公司,這樣的方式有點類似做「履約保證」的感覺,交易過程比較安全唷~~唉呀!總之,找我買房子最安全啦!哈!
以下是新聞報導↓
法拍屋低於市價,總是能吸引許多人,不過風險卻很高。
記者簡婉如:像是炒房大戶劉媽媽,之前標下帝寶的法拍屋,卻因為前屋主不願意搬離,雙方鬧出糾紛,還告上法庭。......↓
劉媽媽標下的「不點交屋」,無法強制遷離住戶,過程中還被黑道恐嚇強逼棄標,花2億買房卻一點保障也沒有,專家說就是因為法拍屋一旦售出,既不負責。
房仲業者陳泰源表示:法院它是不負房子本身瑕疵的擔保責任,它沒有義務告訴你說這個房子的屋況怎麼樣,有沒有壁癌,有沒有漏水,甚至有沒有凶宅,它(法院)都沒有必要告訴妳,甚至以後這個房子會怎麼樣,有沒有加蓋、有沒有違建,它都不負這個瑕疵的責任。
但專家也提醒,如果是買預售的法拍屋,可以找建築經理公司,多一份保障。
律師林信和表示:你所支付的價金,(建築經理公司)它不會全部交付給建設公司,建設公司就不會把錢拿走之後,沒有蓋好房子,或是沒有房子,它(建設公司)就把錢給拿走了,有一定的擔保作用。
法拍屋風險高,出了問題,往往只能自認倒楣,民眾若是真的要買,得多多詢問專家,做好功課,免得當了冤大頭,買了房卻住不到。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47792533
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※ 引述《Sinreigensou (神靈幻想)》之銘言:
: 比較美日兩個國家的房市泡沫
: 幾乎都有一個現象
: 就是房屋大漲超出負荷付不出錢
: 美國當時是為了讓更多人進入房地產
: 連信用不良的也能貸款去買房
: 房價越炒越高,但是還不出錢
: 造成房屋被大量法拍價值降低
: 這就是房地產泡沫
: 不過台灣的貸款很不好過
: 相對降低被倒債機率
: 日本也是差不多
: 但是他的原因不是貸款而是被政府限貸
: 在高房價的狀況被政府限貸
: 造成進場買房子的人突然減少
: 房價就泡沫破裂
: 不過目前看來台灣是兩個都能避免
: 房價炒高但高收入那群還能負擔
: 沒有像美國讓每個人都能貸款
: 也沒有像日本人一樣限貸
: 才讓房市不會泡沫吧
因為扁政府時代的二次金改+喬治瑪莉信用卡事件
7年級以上的台灣人
應該多少有印象扁政府初期有過二次金改 到後期爆發信用卡借款爆炸
最經典的案例就是萬泰的George & Mary現金卡事件
造就當時一票卡債族
粗估超過100萬人 這還只是一家銀行
後來這個呆帳黑洞太大
金管會強制介入
期間還發生中華商銀超貸倒閉
創辦人力霸集團王又曾夫婦
倒債飛往美國
因為上面的卡債+中華商銀事件 自然人授信+法人授信借款
所以要跟銀行借錢 100萬以內都很簡單
超過100萬後 授信撥款條件變超嚴
央行又一直控制利率不要太波動 不敢一次升息到位
所以很難有大量法拍屋事件(繳不起貸款)
因為房貸對保撥款 就洗掉一票不夠格的承購戶
利率控制穩住房貸戶倒債法拍的風險
自然現在台灣房市漲卻不崩
這3年是漲太快
現在的執政黨該死的地方就在這
美國聯準是有 QE沒錯
但台灣的預售市場太多漏洞
導致有錢的人可以洗預售錢滾錢 炒高房價
預售漲 接著中古屋跟漲
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疾きこと風の如く、徐かなること林の如く
侵掠すること火の如く、動かざること山の如し
風林火山というように武田軍勢を示せ!!
武田信玄より
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