低度使用住宅9.96%創新「低」?內政部先把資料補齊吧!
根據主計總處歷次的10年空屋普查,從2000、2010到2020年,空閒住宅數從123萬上升到155萬再到了 #歷史新高的166萬,相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒住宅。
雖然今年空屋率從2010年的19.3%降為18.5%,是普查以來首次下降。但是,人口增加的新北市、桃園市、新竹市,空屋率仍然高達17.6%、17.5%及19.8%。
儘管空屋數量越來越多,內政部的可能成交指數(國泰建設)卻從67.76一路成長到95.26,再來到今年的127.3;591新建案Q2統計及國泰房地產指數Q2皆顯示,全台房價與上季相比微漲2%。六都除台中市,可能成交價均較上一季微幅成長0.18%到2.19%不等,新竹縣市則達5.07%。
如此怪異的現象,台灣民眾感受甚深,早已見怪不怪。
然而,內政部在9月13日大張旗鼓發布最新「低度使用住宅」統計結果,聲稱台灣空屋率創下 #史上新低的9.96%。
我就要請問內政部,「低度使用住宅」占比為9.96%,與普查結果的18.5%相差近一倍,到底哪一個數字才是對的?實際上,8月26日,內政部在我們召開的協調會上這樣說:
「內政部使用的是地政及建物登記資料,而登記移轉統計資料無法呈現建物實際使用情形,所以 #從未搜集過非自住統計資料;由於空屋的定義不明確,有統計上的困難,#低度用電也未必是空屋。」
既然內政部從來沒蒐集過非自住統計資料,低度用電也未必是空屋,那低度使用住宅低於10%,有什麼好高興的?
喜孜孜的內政部,有多麼不食人間煙火、不知人民苦痛,可想而知。
好吧,就算不談內政部在協調會上及新聞稿上的立場矛盾,台灣的空屋率確實首次下降到10%以下,難道9.96%很低嗎?
在一般已開發國家,為維持住宅市場運作,#自然空屋率為5%以下。根據內政部營建署的資料,紐約2011年的空屋率是3.12%,倫敦2012年的空屋率是3.9%。9.96%到底算不算低,比較一下就知道了。
因此,今天上午,我和王婉諭委員、OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長,一起召開「房價越漲囤房越多?說好的居住正義在哪裡?正視問題,提出對策!」記者會,提出三點訴求:
1⃣#公開更完整的資料、釐清囤房全貌:公開超過五年餘屋數及非自住家戶歸戶歷史資料都應公開上網,並定期更新持有十戶以上之個人及家戶所擁有之房屋總數相關資料。
2⃣立法部門盡速 #排審囤房稅法案:立法院已有多個囤房稅相關法案,應盡速排審。
3⃣行政部門應積極回應問題、#研擬院版法案:行政機關都應積極回應創歷史新高的166萬戶空屋,以及大量非自住房集中化的現象,並盡速研擬院版囤房稅法案。
我也要奉勸內政部,好好把空餘屋的統計做好、公開出來之後,再來討論囤房現象到底嚴不嚴重,好過拿出一個自己都不承認的數據,要台灣民眾相信「囤房問題有限」。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 我是邱愛莉 一樣是我平時愛用的App,好用之外,又幫我省很多時間!! 好用到我錄影片和大家分享,就可以知道我對他的愛了吧! 快看影片唷~ *有cc字幕唷!可以自行開啟! -----------------------------------------------------------...
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【賴正鎰:台中房價回不去了】
賴正鎰指出,去年之前,建商估計每坪造價平均成本約9.5萬多元,現在已經漲到13萬元以上,漲幅約達35%,預估下半年新建案開案價,建商勢必反映成本,每坪售價估計上漲...
#預售新案房價 #台中 #房市 #幫台中人QQ
台中13期建案 在 邱顯智 Facebook 的精選貼文
具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」,在8月3日公布2020Q2報告。
如大家預期,由於5月中全台進入三級警戒,房市成交量急凍,推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。
然而,如果你以為量縮就會帶來價跌,那你恐怕要大失所望了。
實際上,房市買氣低迷,價格依舊逆風高飛。除了新北市,其餘六大地區,包含台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,價格全部寫下歷史新高。
大家一定會問,新北怎麼了?
別忘了,新北的房價才剛創下歷史新高,蛋白幾乎都要煮熟了,這才導成交量低迷,價格沒有持續攀升。
然而,火燙燙的蛋白,也影響了蛋黃區的交易行情。
從國泰第二季的房地產指數可以看到,台北市這季開價、成交價持續攀升,與上一季相比,推案金額增加近6倍,成交量也增加最多,達1.5倍。
也就是說,蛋白區的房價漲到一個高度後,資金重新回到蛋黃區,大台北地區的房價並無下跌跡象。
除了大台北地區,新竹、台南推案戶數不減反增,銷售率穩定,台南推案量更因重劃區推案增加,較上季大增一倍。
新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多,創下歷史新高,推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
台中成交價則較上一季上漲24.14%,位居各居之冠;開價幅度也成長最多,上漲達25.48%。
總體而言,疫情期間,房價持續飆高,絲毫不售成交量下跌影響。
這波股市房市雙漲的「榮景」,你各位感受到了嗎?還是感到更加絕望呢?
7月剛上路的「雙2.0」,究竟能否抑制房市炒作,想要成家的你,有信心嗎?
就讓我們繼續看下去吧。
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Hello 我是邱愛莉
我們頻道有不少觀眾跟我一樣都是家長,
對於家的裝潢,有幾個最基本的要求,就是「安全」、「健康」、「無毒」
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Hello 大家好我是邱愛莉
這支不是業配影片嘿!都是我真真實實的使用心得
所以,關於物流箱的優點、缺點,我豪不保留的都說出來啦!
給之後搬家的你,當作參考!
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