【好屋推薦💯💯💯】
卡爾頓高樓景觀豪邸
售價:2200萬
權狀:24.52坪
格局:2/2/1
地址:台北市中山區建國北路三段
#大家房屋新店中興加盟店
#家澤國際地產-台北
#FTT不動產投資責任有限公司 -胡志明市店
#群義房屋-台中藝文中心加盟店
FB粉絲專頁
#海外房地產王子-陳亦凡
#大家房屋-新店中興加盟店-陳亦凡
#陳亦凡-亦凡風順
#家澤國際地產-陳亦凡
#大家房屋-新店中興加盟店
#家澤國際地產-家澤團隊
#YouTube頻道:房仲男神
#越南房地產🔥🔥🔥
#越南地產第一指名👍👍👍
#全台唯一台灣台灣&越南 兩地設點
#一條龍服務
#代租代管
#越南專家
#貴賓專線:0930063800陳亦凡
#LINE ID :erick0930063800
#WeChat :erick0930063800
https://www.great-home.com.tw/detail/?sn=ZB02017&pi=1&st=&kw=%E5%8D%A1%E7%88%BE%E9%A0%93&si=3
#請點選加我的LINE!
https://line.me/ti/p/omYDVcu_99
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過37萬的網紅老王,也在其Youtube影片中提到,很多觀眾反應想被嚇到發毛,這次是我說故事說到發毛的"又一次",而且片尾有彩蛋! 🐾女配音員|雯雯 上一則影片【哪吒三太子兩則故事】👉 https://youtu.be/wT4ex-_keoQ 校園鬼故事推薦一【第一次租房子就遇鬼】👉 https://youtu.be/EJ-8U4cNW-c - 校園...
「台中房仲推薦」的推薦目錄:
- 關於台中房仲推薦 在 海外房地產王子-陳亦凡 Facebook 的最讚貼文
- 關於台中房仲推薦 在 udn.com 聯合新聞網 Facebook 的最佳貼文
- 關於台中房仲推薦 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
- 關於台中房仲推薦 在 老王 Youtube 的最讚貼文
- 關於台中房仲推薦 在 [心得] 台中首購畢業文(文長慎入) - 看板home-sale 的評價
- 關於台中房仲推薦 在 台中房仲推薦 的評價
- 關於台中房仲推薦 在 西屯房仲推薦_羅雁齡0906182672 - Home | Facebook 的評價
- 關於台中房仲推薦 在 [心得]台中畢業心得文- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於台中房仲推薦 在 租屋疑問求推薦房仲(台中) - Dcard 的評價
- 關於台中房仲推薦 在 [閒聊] 台中應徵房仲那間好- TaichungBun - PTT生活資訊討論 的評價
- 關於台中房仲推薦 在 請教台中市房仲服務費 - Mobile01 的評價
- 關於台中房仲推薦 在 [請益] 是否有推薦的房仲(台中北屯十期) | PTT 問答 的評價
台中房仲推薦 在 udn.com 聯合新聞網 Facebook 的最佳貼文
【房仲推薦】
#台灣房屋 是誰在台中區稱霸 成交破25億新台幣總銷
想知道超業的秘訣嗎?怎麼一年做到10億總銷金額
台灣房屋 - 房仲業第一品牌
#台灣房屋 #台灣人的房屋 #古心駖 #高總價銷售女王
台中房仲推薦 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
如果這兩筆同層樓的都是首次登錄,賣方都是建商,那就是代表:「建商偷偷大降價」。七期價格一直掉,台中跌的跟台北一樣,會很有感。
上周一個網友問我:「板橋某新預售案,業務說只剩一戶,可以買嗎?」
我當然不推薦預售案,而且那案才剛公開,怎可能賣到只剩一戶?結果剛剛我看到報紙整版廣告推出,你想,只剩一戶還要花那麼多錢打廣告?
看起來再信任的建商,都只是建商,他要賺錢活命養員工,老闆要買豪宅、要開超跑、要上夜店、要包養小三,他的員工就是來搶錢的,你的信任他會嘿嘿嘿。
預售賣49.9萬,這業務真的太厲害,這買方心臟也夠大顆,不是聯聚還敢這樣出手,而今成屋了,國泰也被客戶踢爆新屋就漏水,跌成40萬應該只是第一波的修正,建商總想出清餘屋,且這價格或許根本就仍在底價之上,是預售屋的客戶買貴了。
你發現你買貴了嗎?
「自住沒差」是業務會告訴你的話術,其實自住差最多,今天買明天就跌了,那個心情有多差!所以建商跟房仲拼命告訴你:現在已經觸底!
可是明天一起床,查個實登,看個新聞,又是「大跌價」,而且建商自己也在跌價賣屋阿!誰說觸底了??
「賣完就沒了」,所以你急著買。結果沒多久房仲網站一堆出貨文,價格跟當初買的一樣,隨便你殺價,因為他快要被法拍了!今天潤泰就出了這樣的新聞,屋主的開價就是實價登錄的價格,不護盤了隨你殺。豪宅的價格都是操縱來操縱去,吵得高是他的戲法,跌得了就是市場的真面目。
你急啥?你怕啥?
沒有非買不可的房子,也沒有非買不可的理由。
台中房仲推薦 在 老王 Youtube 的最讚貼文
很多觀眾反應想被嚇到發毛,這次是我說故事說到發毛的"又一次",而且片尾有彩蛋!
🐾女配音員|雯雯
上一則影片【哪吒三太子兩則故事】👉 https://youtu.be/wT4ex-_keoQ
校園鬼故事推薦一【第一次租房子就遇鬼】👉 https://youtu.be/EJ-8U4cNW-c
-
校園鬼故事推薦二【畢旅被屁孩害到遇鬼的靈異故事】👉 https://youtu.be/rzmvZFVgxTw
-
校園鬼故事推薦三【觀眾在學校宿舍遇到的靈異故事...】👉 https://youtu.be/NmxmAvfA9kY
-
校園鬼故事推薦四【老師在廁所被鬼嚇跑!】👉 https://youtu.be/RYNwyDsr3DQ
-
校園鬼故事推薦五【靈異體質同學的真人真事】👉 https://youtu.be/JGRtrm6PGwA
-
老王說全系列靈異故事播放清單:https://lihi1.com/juEJe
-
老王的粉絲專頁:https://lihi.cc/jvTHs
老王Instagram:https://lihi.cc/1EJia
-
投稿位置請發至信箱:oldwangsing@gmail.com
-
#老王說
-
注意:影片中的圖片、影片都僅供示意,並非真實情況或場地,若為真實場所會特別告知。
-
【老王說】最陰的醫院?竟然有人做邪術...杏林醫院的兩則靈異故事
https://youtu.be/O7kObBV5ms8
-
【老王說】猛鬼故事團!幽靈巴士是真的嗎?
https://youtu.be/0s5u_J8JmUk
-
【老王說】古玉,真的很邪門嗎?
https://youtu.be/eEviPf6cyGc
-
【老王說】為何不能半夜看電影?
https://youtu.be/CIaOfenhxnk
-
【老王說】最陰邪術!養小鬼真的會出事嗎?
https://youtu.be/K2swvfUgH5E
-
【老王說】KTV女服務生,見鬼事件完整實錄
https://youtu.be/ebmndDunvr4
-
【老王說】三個真實靈異事件,其中兩個竟然發生在台灣?
https://www.youtube.com/watch?v=-6b0U8BoW30&t
-
【老王說】八仙樂園靈異故事層出不窮?
https://www.youtube.com/watch?v=NneVLsu-y7g
-
【老王說】進旅館房門一定要敲門的原因是?
https://www.youtube.com/watch?v=gEpiSOraCXU
-
【老王說】情侶看劇時原來不能做這些事情?
https://www.youtube.com/watch?v=96g2s1hJ_gg
-
【老王說】畢業旅行原來不能做這些事情?
https://www.youtube.com/watch?v=2daVn8FecKU&t
-
【老王說】我在當兵遇到的三個靈異事件!
https://www.youtube.com/watch?v=v0bjSUMVEIU
-
【老王說】醫院夜班警衛的靈異故事(有醫院靈異影片)
https://www.youtube.com/watch?v=KTAJunKsnDY&t
台中房仲推薦 在 台中房仲推薦 的推薦與評價
【農舍開箱】彰化.芳苑鄉|售價1326萬|開心農場|合法莊園|2389.4坪|8.14分|#美好生活的樣子#您一定會喜歡#CallMe No.55 · 【房仲日常】謝濱展-阿濱. ... <看更多>
台中房仲推薦 在 西屯房仲推薦_羅雁齡0906182672 - Home | Facebook 的推薦與評價
房仲,專營南屯區,南區,西屯區,西區,西區,西屯區,東區,大里區,烏日區,商業土地,工業土地,農業土地廠房,華廈大樓,透天別墅... 台中市南屯區文心南路270號, Taichung, ... ... <看更多>
台中房仲推薦 在 [心得] 台中首購畢業文(文長慎入) - 看板home-sale 的推薦與評價
台中首購畢業文(文長慎入)
其實此篇的交易跟發文的時間是上個月底,因文章被房仲看到後打電話"關心"屋主
他在不堪其擾下請房仲告訴我,所以我刪文並在今天再次發文分享購屋經驗
已看過此文的人或老司機可忽略不看ㄛ...
背景介紹:
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大快一歲,老二在三月出生
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯
去年十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房...
首次購屋還沒概念所以買書來看,書名叫圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦!
此時剛好遇政府打房,看網路資料的專家分析文
以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了!這3區域房價可望鬆動"的內容:
"但中古屋因持有人的體質相對健康,財務狀況也較佳,不容易因政府打房而下跌。"
看來議價空間得看屋主的決定而不是政府了...
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考:
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅?
2.每坪單價或總價各多少元?
3.幾房幾廳幾間衛浴?
4.房子的年份幾年?
5.室內(=主建)坪數跟總坪數各多少?
6.所在樓層跟總樓層各為河?
7.喜歡的區域在哪?位處大馬路旁還是巷弄內?
8.喜好的建商或其他條件?
以上條件相信每個人的答案都不相同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同...
自己的最終心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部
分
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好...
以下是自己的購屋條件:
1.房子的類型要電梯大樓
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬
3.三或四房不限廳數兩間衛浴
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲...
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路
因在市區的中間點,到交流道,火車站或各區等都方便
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區
房子位置當然選在巷弄內
8.喜好建商部份,查到的一線建商有:
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣
其他條件會希望對方盡量附上家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便
樂居則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄等都很方便,但搜尋系統的項目較少...
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續
才積極投入找房...
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人.
..
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,通風,屋況跟裝潢家具等
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數/素質,公設/汽機車位內容位置跟垃圾處理場地等
...
北區一開始設定的位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25...
看的第二間房子在東區(不是北區ㄛ)進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年
房價不到900萬非常便宜,但空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有鏽
痕)
一部電梯空間小,不方便嬰兒車出入,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤
以上缺點多過優點所以不考慮了...
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年
新建案則多是改建,如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院
此處找不到房子下只好另尋他處嘍...
第三間房子在梅川西路上的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年(要空間只好捨棄年
分...)
開價11XX萬,空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位.現有租屋客住也在找房子搬走,沒辦法馬上
入住
整體覺得可接受但想多看其他的房子...
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數約60坪,屋
齡25年
開價後面會提,室內空間很大,喜歡格局,屋況好,裝潢跟家具好且屋主幾乎全留下來
房子面進化北路故隔音很重要,還好氣密窗打開跟關起的音量差別很大
兩部電梯空間大但一樓到四樓是商務區,上樓得坐電梯到五樓再轉另一部或從地下樓坐直
達電梯
公設比將近30%且內容豐富,機械車位停不下休旅車,得另租車位及出租車位給他人
建築是商住合一分開用地,商務區面進化北路有健身房,餐廳跟便利商店;住宅社區面衛道
路
優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯,車位跟年份,優點多過缺點所以很心動
...
家人的態度有怕噪音大而反對的,有擔心以後換屋不好脫手的
(屋主居住四年多,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...)
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若現在買房就是它
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算...
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬
屋主一再強調國泰是大建商跟日式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮...
綜合以上決定買第四間房子了
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4%;其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3%
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏,所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金
知道自己的需求是什麼,所以從第一天看這間房子到第三天就成交...
決定買屋了,那價錢怎麼談?
買房的前輩建議總價先殺一成,再慢慢往上加價,超過兩千萬則可先殺兩成再加價...
我們的情況如下(價格附全部家具):
房子開價1300萬,我們出1000->1100萬,賣方要求1200萬,我們出1150萬
賣方要求1180萬,我們出1168萬,所以最終的成交價是???只能說雙方都各退一步並接受
對方的條件...
事後看實價登錄,買的價格雖然跟同社區相比貴了一點,但看在附上高檔齊全的家具跟裝潢
就算了
有興趣知道價格的人可在交易日後約三個月查實價登錄
最後附上找房子的條件整理表格,方便觀看及比較
也希望大家都能找到跟交易到心中理想的房子嘍!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.24.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611164203.A.9A9.html
管理嚴格且會認房客就是...
其他四個都算有了,而房子最終在四十多歲才實現!
00吧...買房子則得付管理費跟每年的稅金
※ 編輯: nyk3 (123.241.24.81 臺灣), 01/23/2021 11:03:46
... <看更多>